Ở San Francisco vào năm 1998, cậu thanh niên 19 tuổi Greg Sestero đã kết bạn với Tommy Wiseau trong một lớp dạy diễn xuất của Jean Shelton vì ấn tượng với sự tự tin đầy kỳ quặc của Tommy khi diễn lại một cảnh của vở kịch Chuyến tàu mang tên dục vọng. Không chỉ vậy, Tommy còn rất giàu: anh có đủ khả năng để sở hữu cả hai căn hộ tại hai địa điểm khác nhau là San Francisco và Los Angeles, thế nhưng Tommy sẽ không bao giờ thảo luận về cuộc sống cá nhân của mình hoặc nguồn gốc của số tiền kếch xù kiếm được; anh cũng khẳng định rằng mình đến từ New Orleans, mặc dù lại có chất giọng của người châu Âu. Khi biết được cả hai đều có chung một niềm đam mê với diễn xuất, Greg và Tommy sau đó đã quyết định sẽ chuyển đến Los Angeles để theo đuổi nghiệp diễn.

Trong khi Greg nhanh chóng ký được hợp đồng với người đại diện tài năng Iris Burton và tham gia vào các buổi thử vai khác nhau, Tommy luôn bị những người tuyển vai, đạo diễn và nhà sản xuất từ chối thẳng thừng và thậm chí còn cho rằng anh bị điên. Mối quan hệ giữa Greg và bạn gái cậu là Amber cũng đã dần khiến cho Tommy nghĩ rằng Amber đang muốn phá vỡ tình bạn giữa hai người. Sau khi các cơ hội đều đi đến thất bại, Greg và Tommy đã quyết định tự tay làm ra một bộ phim của riêng mình. Sau đó anh nhốt mình ở trong nhà suốt nhiều tháng và cuối cùng cho ra kịch bản đầu tiên, The Room, có nội dung nói về mối tình tay ba giữa Johnny (Tommy thủ vai) cùng vị hôn thê Lisa và người bạn thân đầy mâu thuẫn Mark (Greg thủ vai sau khi diễn viên ban đầu bị loại khỏi vai diễn có chủ đích). Sau khi kịch bản được hoàn thành, cả hai đã đi thuê một phim trường ở Birn & Sawyer và mua một "gói Đạo diễn Tập sự hoàn chỉnh" bao gồm hai máy quay phim và một máy quay HD. Các nhân sự sau đó được giới thiệu đến Tommy lần lượt là Raphael Smadja và Sandy Schklair, cũng như Juliette Danielle được chọn vào vai Lisa.

Dù giai đoạn sản xuất ban đầu của bộ phim tương đối suôn sẻ, thế nhưng những hành vi thiếu kiểm soát của Tommy đã dần gây ra mâu thuẫn trong mọi người: anh luôn quên lời thoại mỗi khi diễn, thường xuyên đến muộn và từ chối cung cấp cho các thành viên trong đoàn phim những nhu cầu cơ bản như nước uống và điều hòa không khí. Không ai nhận được một kịch bản đầy đủ của bộ phim, đồng thời những diễn viên và nhân sự trong đoàn phim cũng luôn bị làm phiền bởi các quyết định khó hiểu của Tommy. Đỉnh điểm là khi Tommy trong một cảnh "ân ái" với bạn diễn đã quyết định không mặc bộ đồ bảo hộ mà chỉ che đi vùng nhạy cảm của mình , nhảy bổ lên nữ diễn viên và làm nhục cô. Khi bị cả đoàn phim phản đối về cách làm việc, Tommy đã chỉ trích tất cả mọi người, trong đó có bao gồm cả Greg, rằng anh biết tất cả những gì họ đã nói sau lưng mình, và rằng không ai ủng hộ "tầm nhìn nghệ thuật" của bản thân.

Trong khi The Room vẫn đang ở quá trình quay phim chính, Greg và Amber đã vô tình gặp được Bryan Cranston tại một quán cà phê. Ông nói rằng bản thân đang đạo diễn cho tập phim sắp tới của sitcom Malcolm in the Middle và muốn mời Greg đóng vai một người thợ rừng, chủ yếu là vì cậu có râu. Dù vậy Greg đã được lên kế hoạch để cạo râu cho một cảnh phim trong The Room, vì thế sau đó cậu cầu xin với Tommy về việc chuyển những cảnh quay đó sang tuần quay kế tiếp, nhưng anh đã từ chối điều này. Bất đắc dĩ, Greg cuối cùng phải chọn miễn cưỡng hoàn thành bộ phim và từ bỏ cơ hội đến với mình. Trong những ngày quay phim cuối cùng sau đó tại San Francisco, Greg đã chỉ trích Tommy vì sự ích kỷ cũng như xâm phạm đến cuộc sống của cậu và bỏ đi, chính thức rời khỏi dự án.

Vào tháng 6 năm 2003, Greg đã chia tay với Amber và sau đó bắt đầu làm việc trong một nhà hát. Tommy cũng vừa hoàn thành xong The Room trong 8 tháng kể từ khi Greg rời khỏi dự án và muốn mời cậu tham gia buổi công chiếu phim. Mặc dù ban đầu còn do dự, Greg sau đó đã đồng ý đến buổi chiếu, và ngạc nhiên hơn cả là những người trong đoàn phim cũng có mặt. Trong khi chiếu phim, nhiều khán giả đã tỏ thái độ phàn nàn với việc xuất hiện quá nhiều cảnh ân ái, nhưng sau đó mọi thứ lại trở nên hài hước khi những lỗi sai ngớ ngẩn trong lời thoại, tình tiết cùng diễn xuất dở tệ khiến cả rạp đều chìm trong tiếng cười. Xấu hổ vì cho rằng bản thân đang bị cười chê, Tommy đã rời khỏi khán đài, nhưng được Greg động viên và đưa lại vào rạp chiếu, nơi mọi người đều hướng về cả Greg và Tommy với những lời khen ngợi và cổ vũ. Được khích lệ, Tommy đã tự tin trở lại và đi lên trước sân khấu cùng Greg, nói lời cảm ơn với tất cả mọi người...